Недвижимость, идущая в Германии с молотка/аукциона – это хороший шанс для тех, кто хотел бы приобрести дом, квартиру или коммерческий объект по цене намного ниже рыночной. Основной причиной, по которой недвижимость попадает на аукцион является ухудшение финансовой ситуации у ее владельца и, как следствие, невозможность выплачивать ипотечный кредит. Чаще всего к этому приводят либо безработица, либо развод супругов и раздел имущества.
Во время торгов при удачном стечении обстоятельств недвижимость можно приобрести на 30-50% ниже ее рыночной стоимости. Дни проведения таких аукционов заранее объявляются судами первой инстанции и публикуются в специальных рубриках газет, а также в специализированных календарях или в интернете.
Клиенты, которые интересуются покупкой немецкой недвижимости с молотка, должны быть хорошо проинформированы, как о правилах участия, так и о самом продаваемом объекте недвижимости. С необходимой документацией и экспертной оценкой его рыночной стоимости можно ознакомиться в суде, в котором будут проводится торги. Сам объект можно также посетить и поинтересоваться его состоянием на месте.
Для подачи заявки на участие в торгах, претендент должен перевести денежную сумму в размере 10% от оценочной стоимости объекта на расчетный счет суда, в котором назначены торги. В случае покупки эта сумма будет засчитана в конечную стоимость. Если покупка не состоялась, то деньги в полном размере возвращаются на счет владельца. Для банковских операций рекомендуется иметь счет на территории Германии. В открытии счета мы можем оказать помощь, даже если клиент не является резидентом страны.
Поскольку участие в аукционе требует не только наличия средств, но также основательной подготовки и хорошего знания немецкого языка, то рекомендуется участвовать в нем через доверенное лицо- специалиста, имеющего соответствующий опыт. Таким образом, вы сможете выработать правильное поведение во время торгов и собственную стратегию.
Для клиентов- покупателей и инвесторов из-за рубежа, желающих таким образом приобрести недвижимость, мы в первую очередь рекомендуем приобретать жилые многоквартирные дома, сданные в аренду и приносящие ежемесячный доход. Во вторую очередь коммерческую недвижимость: отели, рестораны, торговые и спортивные комплексы, также сданные в аренду. И лишь в третью очередь дома, виллы и квартиры для личного пользования, поскольку доходности они не дают и могут представлять интерес в основном для тех, кто проживает в Германии постоянно.
Процедура работы при покупке недвижимости с аукциона
———————————————————————————
Процедуру приобретения недвижимости, идущей в Германии с аукциона, условно можно разделить на три этапа:
1 этап. Заполнение и отправка анкеты для подбора недвижимости
Если Вас заинтересовал один из предлагаемых нами объектов, то при заполнении анкеты желательно заполнить все поля аппликационной формы с указанием номера объекта – это позволит предоставить вам информацию более оперативно.
Если ни один из предлагаемых на сайте объектов не отвечает Вашим критериям, то Вы можете сделать нам индивидуальный запрос и мы подберем подходящие варианты для ваших инвестиций. Оценочная стоимость интересующего вас объекта должна при этом быть не ниже 100 000 евро. На все объекты имеются подробные заключения экспертов, которые мы вышлем по запросу потенциального клиента.
Задать вопросы или сделать запрос по поводу участия в аукционе с указанием параметров интересующего вас объекта, вы можете посредством следующей формы.
2 этап. Обработка анкеты и подготовка к участию в аукционе
Получив Вашу анкету, мы приступаем к ее обработке. Если Вы прислали нам индивидуальный запрос и указанных в анкете параметров для подбора недвижимости недостаточно, то мы свяжемся с Вами для необходимых уточнений. После этого наши партнеры в Германии подберут для Вас несколько вариантов объектов недвижимости, идущих с молотка, которые в полной мере будут соответствовать Вашим пожеланиям.
Срок подбора вариантов — до 7 дней.
Оптимальная схема подготовки к аукциону выглядит следующим образом:
1. Предварительно (посредством мейла, телефона, факса) Вы знакомитесь с несколькими объектами, соответствующим вашим критериям и выбираете 2-3 варианта, о чем сообщаете нам.
2. После этого за 3-4 недели до ближайших торгов Вы планируете поездку в Ганновер/Германию, где наша немецкая адвокатская компания организует для Вас показ этих объектов (как правило внешний осмотр здания) и консультирует Вас.
Только для наших клиентов!
При необходимости наши партнеры окажут вам визовую поддержку. В этом случае, Вам необходимо сделать авансовый платеж в размере 500 евро для получения приглашения. Хотим обратить внимание, что в этому случае в эту же сумму входит сопровождение и демонстрация объектов.
3. Находясь в Германии, Вы при содействии нашего партнера открываете расчетный счет в банке и вносите на него наличными или банковским переводом сумму, необходимую впоследствии для подачи заявки на участие в торгах. Переводить деньги вы сможете затем в режиме онлайн (onlinebanking) из любой точки мира.
Находясь в Германии, Вы оформляете на нашего партнера доверенность для участия в аукционе, предварительно согласовав с ним максимальную границу ставок по каждому объекту.
Оформление на месте нотариальную доверенности для представления Ваших интересов на аукционе является целесообразным, поскольку для выгодного приобретения объекта иногда приходится посетить несколько разных аукционов в течение 3-4 месяцев.
Для подачи заявки и получения права на участие в торгах Вы должны не позднее чем за две недели до проведения аукциона перевести 10% от оценочной стоимости объекта на расчетный счет суда, в котором назначены торги. В случае покупки эта сумма будет засчитана Вам в конечную стоимость. Если покупка не состоялась, то деньги в полном объеме возвращаются на ваш счет. Для удобства банковских операций рекомендуем иметь счет на территории Германии. В его открытии наши партнеры окажут Вам содействие, даже если Вы не являетесь резидентом страны.
4. Вы можете также каждый раз приезжать на аукционы лично и наш партнер будет сопровождать Вас и действовать в Ваших интересах.
Особое внимание обратите, пожалуйста, на то, что суд в любой момент по какой-либо уважительной причине может снять торги или перенести их на более поздний срок. Поэтому возможна ситуация, когда поездку вам придется перепланировать. В целях удобства и экономии средств рекомендуем все-таки делать доверенность, тем более, что Вы, находясь в Германии, можете лично познакомиться с объектами недвижимости и Вашим потенциальным доверенным лицом, с которым затем остаетесь в контакте.
3 этап. Участие в аукционе, покупка и оформление недвижимости
1. Бронирование номера в гостинице или другие действия, которые необходимо выполнить до Вашего прибытия, если Вы желаете лично присутствовать на аукционе. Заявка на участие (10% от оценочной стоимости) должна быть подана в суд заблаговременно за 2 недели.
2. Встреча по месту прибытия в Германию, сопровождение в гостиницу, консультации и согласование деталей.
3. Участие в судебном аукционе. Возможно также через доверенное лицо без вашего присутствия
4. Расчет за приобретенную недвижимость и оплата судебных издержек в случае покупки
5. Оплата услуг партнера в Германии: 3-10% от фактической покупки на аукционе (по договоренности, в зависимости от стоимости) + 19% НДС
6. Регистрация недвижимости в государственном реестре собственности.
7. Страхование приобретенной недвижимости.
8. Заключение договора на обслуживание недвижимости.
