Недвижимость в Эквадоре

Наверное, большинство из нас об Эквадоре знают только благодаря бананам. И только то, что маленькая страна кормит этими бананами весь мир. Еще кто-то догадывается, что Эквадор расположен на экваторе, и совсем небольшой процент россиян слышали об этой южно-американской стране благодаря ее благожелательному настрою к иностранцам. А также, возможно, в связи с низкими ценами на недвижимость Эквадора. И действительно, не так уж много стран в мире, куда можно приехать без визы и купить большую виллу на берегу океана за  100.000$US.. В Эквадор приехать очень просто, а вот уехать — уже сложнее. Не потому что не выпускают, а потому что не хочется… Многие и не уезжают, приобретая недвижимость в Эквадоре того или иного класса, благо возможностей для этого здесь много. Для продажи или долгосрочной аренды в Эквадоре предлагаются и дома, и квартиры, и роскошные виллы… Можно даже приобрести земельный участок и строиться самостоятельно.

Первой достопримечательностью, которую в обязательном порядке посещают все гости Эквадора, будь то просто туристы или потенциальные владельцы эквадорской недвижимости, это «Центр мира» или «Mitad del mundo», как называют ее аборигены и прочие испано-говорящие жители. Это небольшой городок, уместившийся среди засушливых гор на высоте 2 483 метра, а вот на окраине городка расположено то, ради чего сюда приезжают из Киото — монумент, стоящий точно на олицетворяющей экватор желтой полосе. Так что при желании здесь можно одновременно стоять на южном и северном полушариях Земли — одной ногой на южном, другой — на северном…

Недвижимость Эквадора с недавних пор стала выгодным вложением капитала, так как сдача внаем приобретенного жилья дает до двадцати процентов годовых. В связи с возросшей рентабельностью жилья и недвижимости в Эквадоре, сюда потянулись европейские риэлторы. К примеру, эквадорскую квартиру, площадью в сотню квадратных метров, в столице можно приобрести за 80 тысяч долларов, а сдавать ее туристам за 800 долларов в месяц. Такая высокая доходность, недостижимая даже в большом Гуаякиле, связана с особым положением высокогорного Кито, расположенного на самом экваторе (если точнее — в двадцати километрах от него) на высоте почти в три тысячи километров над уровнем моря. Климат здесь горно-экваториальный, что означает быстрое изменение с высотой, а не очень постепенную смену поясов при длительном перемещении с юга на север, как мы привыкли.

Недвижимость в Эквадоре продается в основном в двух главных городах. Первый, Гуаякиль — это один из самых больших городов не только Эквадора, но и всей Латинской Америки. Официально здесь проживает около трёх миллионов человек, но по неофициальным данным их число давно перевалило за четыре миллиона. Эквадорская недвижимость, представленная здесь, как правило, деловая. Гуаякиль — это очень большой город-порт, с хорошо развитой инфраструктурой и промышленностью. В нем все самое большое, один только знаменитый супермаркет «Моль дель соль» занимает несколько кварталов.

А вот официальная столица Кито значительно уступает экономической столице в размерах и населении, но зато гораздо привлекательнее для туристов. Недвижимость в эквадорской столице даже дороже, потому что дает владельцам больший доход.

В стране множество людей занято в туристическом бизнесе. Гостиничная недвижимость в Эквадоре представлена так называемыми hosteria. По сути это небольшая придорожная гостиница, включающая номера, ресторан и комплекс развлечений: бассейн, бильярд, поездки на лошадях и экскурсии. Большинство из этих заведений располагаются в старинных поместьях. Больших и шикарных гостиничных комплексов почти нет. Это связано с тем, что приезжающие, как правило, не сидят на месте, а включаются в ту или иную экскурсию по стране, останавливаясь по дороге в таких вот маленьких «хостериях».

Гостиничная недвижимость Эквадора ценится в зависимости от ее расположения. На хороших туристических маршрутах и цены хорошие, даже если гостиница расположена далеко от больших городов. А вот цены на другую эквадорскую недвижимость, не связанную с обслуживанием туристов (жилые дома, квартиры), очень сильно зависят от близости к двум основным городам страны — Кито и Гуаякиль. И еще один важный фактор цены на недвижимость в Эквадоре — близость океана. Виллы в Эквадоре, расположенные на берегу Тихого океана на порядок дороже недвижимости в глубине высокогорной страны.

Эквадор — это экзотическая страна, и покупатели эквадорской недвижимости — либо люди, желающие экзотики и уединения, либо те, кто хотят заработать на сдаче в аренду.

Большинство покупателей недвижимости из-за рубежа заинтересованы прежде всего в проживании в Эквадоре, в связи с этим рынок недвижимости страны достаточно стабилен и защищен от многих проблем вызываемых спекуляцией.

«Рынок недвижимости Эквадора будет расти и, по нашим предположениям, его ожидает такой же сценарий развития, как и в Мексике, Коста-Рике, Гондурасе и Панаме, — стабильный рост цен на побережье и в крупных городах.

Одним из привлекательных факторов Эквадора до сих пор остается недорогая, но качественная недвижимость, хотя сейчас она начинает расти в цене из-за большого спроса  иммигрантов из Европы и Америки. Один квадратный метр жилья эконом класса в столице или на побережье можно пока ещё приобрести по цене от 400 до 800 долларов за квадратный метр. Квартиры продаются уже с ремонтом, встроенными шкафами и установленной кухонной мебелью, с сантехникой. Ванные комнаты и кухни отделаны целиком кафелем. В комнатах на полу красивый ковролин или паркет. Так же имеется комната для служанки. Каждая квартира имеет свой бокс в подземном гараже или место для машины. Учитывая российские цены, многие наши соотечественники, продав на Родине однокомнатную или двухкомнатную квартиру, вполне могут позволить себе купить целых три трехкомнатные квартиры! Если сдать квартиры в аренду на побережье в курортной зоне туристам, то, не работая, можно иметь очень хороший доход, который растёт вместе со стоимостью жилья. Так что приличная 100 метровая трехспальная (4-х комнатная) квартира обойдется в районе 60 тысяч долларов.

Приличный дом 160- 180 м.кв. с бассейном, из 3-4х спален, гостиной, кабинетом, столовой, кухней, 2-3 ванными комнатами с туалетами, гаражом на две машины и участком земли в 5-10 соток, рядом с океаном, обойдётся Вам в сумму около 100 -120 тысяч долларов. Буквально через несколько лет стоимость недвижимости как минимум удвоиться.  Много иностранных резидентов имеют главный дом в городе, но также имеют и загородный дом на океане. Области с самым большим числом иммигрантов — Pichincha и Guayas. Аренда в Кито 3-х комнатной квартиры с мебелью и со всеми удобствами в престижном районе может стоить 650-800$ US в месяц. В обычном районе такая квартира обойдётся в 450-600$ US в месяц.